Superior Facility Maintenace
Ispred sebe postavljamo visoke standarde u pružanju uslugakojima doprinosimo sigurnošću i udobnošću u objektima koji su nam povereni na održavanje
Research Results
Download.pdf
Partnerships for authentic experiences.
“Sed quia consequuntur magni dolores eos qui ratione voluptatem sequi nesciunt. Neque porro quisquam est.”
Osnovani 1992. godine
Superior Facility Maintenace je ogranak firme MI.KO.TRADE iz Beograda koja je osnovana 1992.
U oblasti održavanja stambenih i poslovnih objekata smo mladi na tržištu, ali bez obzira na to u dosadašnjem poslovanju imamo više od 55.000 kvadratnih metara poslovnih prostora na kojima pružamo naše usluge.
Trendovi i inovacije u poslovanju
U skladu sa zahtevima modernih poslovnih i stambenih zgrada usavršavamo naše usluge prateći trendove i inovacije u poslovanju i težimo modernizaciji usluga. Ispred sebe postavljamo visoke standarde u pružanju usluga kojima doprinosimo sigurnošću i udobnošću u objektima koji su nam povereni na održavanje.
Naš profesionalni tim predanim zalaganjem i radom doprinosi smanjenju investicionog ulaganja u objekte, uštedi na svim poljima opštih troškova i unapređenju funkcionisanja sistema u objektima koji su u našim rukama.
Result:
Marketing that works.
Lorem ipsum dolor sit amet, consectetur adipiscing elit. Ut elit tellus, luctus nec ullamcorper mattis, pulvinar dapibus leo.
Naše usluge su podeljene u nekoliko kategorija i u nastavku je prezentacija naših usluga.
Ova usluga predstavlja veoma važan segment u organizaciji i upravljanju funkcionisanja objekta.
U okviru ove usluge korisnik na raspolaganju ima sledeće:
- osobu za kontakt i tim stručnih saradnika za održavanje objekta;
- pripremu plana i programa održavanja;
- prijem informacija o kvarovima i pravovremeno informisanje korisnika;
- komunikacija sa komunalnim službama radi sprovođenja inicijativa korisnika;
- prikupljanje i analiza ponuda za pojedine radove, vanredne popravke i nabavke;
- vođenje celokupne knjigovodstvene dokumentacije i računovodstva za potrebe objekta;
- pribavljanje i arhiviranje tehničke dokumentacije;
- izrada mesečnih i godišnjih izveštaja o održavanju;
- izveštavanje klijenata o radovima na održavanju;
- analiza troškova, istorija održavanja i intervencija.
Tehničko održavanje obuhvata zakonom propisane periodične kontrole i servise, preventivne preglede, korektivne i hitne intervencije na sledećim zajedničkim sistemima, instalacijama ili opremi:
- liftovi (redovno mesečno održavanje, hitne i vanredne intervencije, godišnji atest);
- sistemi, instalacije i oprema za zaštitu od požara (periodične provere – sistem za dojavu požara, sistem za detekciju gasa CO, stabilna instalacija za gašenje požara/ sprinkler instalacijia, sistem prinudne ventilacije i odimljavanja, protiv požarni aparati, hidranti, oprema u hidrantskim ormanima, hidrantska mreža, gromobranska instalacija, protivpanična rasveta i drugo);
- dizel agregat (godišnji servis, mesečna provera parametara i povremeno puštanje u rad);
- instalacije vodovoda i kanalizacije(redovna kontrola rada – pumpe za povišenje pritiska sanitarne i hidrantske mreže, muljne pumpe, separatori, provera i odgušenje kanalica, rigola, slivnika; vizuelna provera cevnog razvoda);
- elektro instalcije i rasveta (redovni pregledi razvodnih ormana i opreme u njima, provera,
- podešavanje, poporavka i po potrebi zamena elemenata rasvete, svetiljki, sijalica, senzora, tastera, foto ćelija, elektro galanterije i drugo);
- termo-tehničke instalacije(sistemi grejanja, hlađenja, sistemi nadpritisne ventilacije i odimljavanja);
- sistemi video nadzora (redovna provera parametara, podešavanje uglova kamera, provera zakonom propisane obaveze čuvanja snimaka i drugo);
- sistemi kontrole pristupa(interfonski sistemi, garažna vrata, garažne rampe, kartični sistem, alarmni sistem za dojavu provala i drugo);
- bravarija (redovna provera stanja, podešavanje automata za zatvaranje, podmazivanje i zamena okova i drugo);
- mobilijar (redovna provera stanja i održavanje klupa, kanti, elemenata na dečijem igralištu, otvorenoj teretani pres kontejnera i drugo);
- ostalo (redovno praćenje parametara i održavanje fontanske tehnike, sistema za zalivanje i drugo).
Šta sve obuhvata usluga održavanja zgrade?
REDOVNO ODRŽAVANJE HIGIJENE ZGRADE
- ručno čišćenje metlama ispred ulaza u zgradu;
- čišćenje lišća ispred cele zgrade;
- prikupljanje i iznošenje smeća;
- čišćenje i brisanje podnih obloga u ulazu zgrade;
- čišćenje i brisanje svih spratova i stepeništa;
- brisanje ulaznih vrata i vetrobranskih vrata;
- brisanje rukohvata gelendera;
- pajanje dostupnih površina i skidanje paučine;
- čišćenje kabine lifta i brisanje staklenih površina u liftu;
- pranje dostupnih staklenih površina;
- brisanje prašine sa sitnog enterijera u zgradi.
REDOVNO ODRŽAVANJE HIGIJENE GARAŽE
- čišćenje lišća ispred ulaza u garažu;
- čišćenje podnih površina;
- skidanje paučine u garaži;
- prikupljanje i iznošenje smeća;
- pranje garaže gumom i crevom;
- mašinsko pranje garaže;
- čišćenje kabine auto-lifta;
- brisanje prašine (hidranti, cevi).
Takođe, pružamo uslugu dezinfekcije, dezinskecije i deratizaticije (suzbijanje štetočina). Ovo su integralni delovi usluge čišćenja. Sarađujemo sa stručnjacima koji koriste najsavremenije i najefikasnije uređaje i zato garantujemo efikasan rezultat.
Preventivno održavanje zajedničkih prostora, instalacija i opeme daleko isplativije od čekanja da problem eskalira. Iz tog razloga, naši majstori sa višegodišnjim iskustvom u održavanju stambenih i poslovnih zgrada redovno obilaze vašu zgradu i otklanjaju nedostatke na zajedničkoj opremi, u skladu sa dogovorenom dinamikom usluga. Ovakvo održavanje često eliminiše potrebu za skupim popravkama.
Šta obuhvata redovna domarska usluga?
- provera rada svih sijaličnih i ostalih svetlosnih tela u zajedničkim delovima zgrade;
- zamena sijalica u zajedničkim delovima zgrade i garaže;
- zamena stepenišnih automata;
- zamena neispravnih prekidača, tastera za stepenišno svetlo u zajedničkim prostorijama;
- zamena reflektora, plafonjera, senzorskog osvetljenja i ostalog materijala po potrebi;
- pregled ispravnosti i popravke mehanizma ulaznih vrata, brava, katanaca;
- detekcija mogućih i eventualnih kvarova i sitne popravke;
- koordinacija sa tehničkim službama/odgovornim izvođačima po pitanju prijave svih eventualnih kvarova, smetnji i nepravilnosti.
Sve veće intervencije koje nisu obuhvaćene redovnom uslugom (ugradnja LED panela, ugradnja PP ormarića, krečenje zgrada i drugo), naš tim tehničara može izvršiti po posebnoj ponudi.
Portirska služba obezbeđuje da u vašem objektu imate stalno prisustvo jednog ili više službenika. Oni mogu biti stacionirani u prostoriji za video monitoring, na recepciji ili u spoljašnjem delu stambenog ili poslovnog kompleksa.
Koja su zaduženja naših portirskih službenika?
- prate zajednički video nadzor, sistem dojave požara i detekcije gasa;
- odgovorni su za pravovremenu reakciju i adekvatno postupanje u slučaju vanrednih situacija (požar, poplave i drugo);
- sprečavaju štete u slučaju havarija (pucanja cevi, izlivanje vode, problemi na elektroinstalacijama i drugo);
- sarađuju i komuniciraju sa licima koja posećuju vašu zgradu;
- intervenišu u slučaju uočenog nepoštovanja kućnog reda i pravila ponašanja, kao i u slučaju nepropisnog parkiranja (koordinacija sa komunalnim službama);
- redovno prate stanje i aktivnosti na terenu putem zajedničkog sistema nadzemnog i podzemnog video monitoringa;
- čuvaju i izdaju ključeve zajedničkih i tehničikih prostorija i vode evidenciju o izdavanju ključeva;
- vode Knjige zapažanja i evidenciju o aktivnostima i posetiocima u objektu i perimetru;
- primaju hitne pozive, evidentiraju prijave i komuniciraju i koordinišu sa tehničkom službom na objektu.
Dužnosti portirske službe se prilagođavaju potrebama objekata i vašim zahtevima.
Redovnim i adekvatnim održavanjem zelenih površina ostvarujete očuvanje svih kvalitativnih karakteristika sadnog materijala (trava, drveće, nisko rastinje, cveće i drugo).
Stambeni i poslovni kompleksi su na prvi pogled najčešće prepoznatljivi po reprezentativnim i uredno održavanim zelenim površinama. One doprinose uvećanju estetske vrednosti, ali i vrednosti samih obejkata. Posredno utiču i na vrednost nekretnina.
Naš tim stručnjaka brine o tome da vaš prostor ne izgubi na kvalitetu i da se očuva estetika kompleksa. Ukoliko je vaša želja da dodatno opemenite prostor oko objekta, izvodimo i radove na ozelenjavanju spoljnog prostora.
Šta sve podrazumeva intenzivna nega sadnog materijala i travnjaka?
- redovno košenje travnjaka adekvatnim mašinama i trimerisanje ivica;
- redovna vertikulacija i aeracija travnjaka;
- pravovremeno tretiranje travnjaka i sadnog materijala odgovarajućim sredstvima protiv korova, insekata i drugih neželjenih elemenata;
- plevljenje i okopavanje oko svih biljaka, uklanjanje korova, prekopavanje, orezivanje;
- kontrola zdravstvenog stanja sadnica i preventivna zaštita;
- redovno praćenje rada sistema za zalivanje; podešavanje elemenata i po potrebi zamena i/ili nadogradnja sistema radi postizanja optimalne irigacije i očuvanja vitalnosti biljaka.
Ova usluga predstavlja veoma važan segment u organizaciji i upravljanju funkcionisanja objekta.
U okviru ove usluge korisnik na raspolaganju ima sledeće:
- osobu za kontakt i tim stručnih saradnika za održavanje objekta;
- pripremu plana i programa održavanja;
- prijem informacija o kvarovima i pravovremeno informisanje korisnika;
- komunikacija sa komunalnim službama radi sprovođenja inicijativa korisnika;
- prikupljanje i analiza ponuda za pojedine radove, vanredne popravke i nabavke;
- vođenje celokupne knjigovodstvene dokumentacije i računovodstva za potrebe objekta;
- pribavljanje i arhiviranje tehničke dokumentacije;
- izrada mesečnih i godišnjih izveštaja o održavanju;
- izveštavanje klijenata o radovima na održavanju;
- analiza troškova, istorija održavanja i intervencija.
Tehničko održavanje obuhvata zakonom propisane periodične kontrole i servise, preventivne preglede, korektivne i hitne intervencije na sledećim zajedničkim sistemima, instalacijama ili opremi:
- liftovi (redovno mesečno održavanje, hitne i vanredne intervencije, godišnji atest);
- sistemi, instalacije i oprema za zaštitu od požara (periodične provere – sistem za dojavu požara, sistem za detekciju gasa CO, stabilna instalacija za gašenje požara/ sprinkler instalacijia, sistem prinudne ventilacije i odimljavanja, protiv požarni aparati, hidranti, oprema u hidrantskim ormanima, hidrantska mreža, gromobranska instalacija, protivpanična rasveta i drugo);
- dizel agregat (godišnji servis, mesečna provera parametara i povremeno puštanje u rad);
- instalacije vodovoda i kanalizacije(redovna kontrola rada – pumpe za povišenje pritiska sanitarne i hidrantske mreže, muljne pumpe, separatori, provera i odgušenje kanalica, rigola, slivnika; vizuelna provera cevnog razvoda);
- elektro instalcije i rasveta (redovni pregledi razvodnih ormana i opreme u njima, provera,
- podešavanje, poporavka i po potrebi zamena elemenata rasvete, svetiljki, sijalica, senzora, tastera, foto ćelija, elektro galanterije i drugo);
- termo-tehničke instalacije(sistemi grejanja, hlađenja, sistemi nadpritisne ventilacije i odimljavanja);
- sistemi video nadzora (redovna provera parametara, podešavanje uglova kamera, provera zakonom propisane obaveze čuvanja snimaka i drugo);
- sistemi kontrole pristupa(interfonski sistemi, garažna vrata, garažne rampe, kartični sistem, alarmni sistem za dojavu provala i drugo);
- bravarija (redovna provera stanja, podešavanje automata za zatvaranje, podmazivanje i zamena okova i drugo);
- mobilijar (redovna provera stanja i održavanje klupa, kanti, elemenata na dečijem igralištu, otvorenoj teretani pres kontejnera i drugo);
- ostalo (redovno praćenje parametara i održavanje fontanske tehnike, sistema za zalivanje i drugo).
Šta sve obuhvata usluga održavanja zgrade?
REDOVNO ODRŽAVANJE HIGIJENE ZGRADE
- ručno čišćenje metlama ispred ulaza u zgradu;
- čišćenje lišća ispred cele zgrade;
- prikupljanje i iznošenje smeća;
- čišćenje i brisanje podnih obloga u ulazu zgrade;
- čišćenje i brisanje svih spratova i stepeništa;
- brisanje ulaznih vrata i vetrobranskih vrata;
- brisanje rukohvata gelendera;
- pajanje dostupnih površina i skidanje paučine;
- čišćenje kabine lifta i brisanje staklenih površina u liftu;
- pranje dostupnih staklenih površina;
- brisanje prašine sa sitnog enterijera u zgradi.
REDOVNO ODRŽAVANJE HIGIJENE GARAŽE
- čišćenje lišća ispred ulaza u garažu;
- čišćenje podnih površina;
- skidanje paučine u garaži;
- prikupljanje i iznošenje smeća;
- pranje garaže gumom i crevom;
- mašinsko pranje garaže;
- čišćenje kabine auto-lifta;
- brisanje prašine (hidranti, cevi).
Takođe, pružamo uslugu dezinfekcije, dezinskecije i deratizaticije (suzbijanje štetočina). Ovo su integralni delovi usluge čišćenja. Sarađujemo sa stručnjacima koji koriste najsavremenije i najefikasnije uređaje i zato garantujemo efikasan rezultat.
Preventivno održavanje zajedničkih prostora, instalacija i opeme daleko isplativije od čekanja da problem eskalira. Iz tog razloga, naši majstori sa višegodišnjim iskustvom u održavanju stambenih i poslovnih zgrada redovno obilaze vašu zgradu i otklanjaju nedostatke na zajedničkoj opremi, u skladu sa dogovorenom dinamikom usluga. Ovakvo održavanje često eliminiše potrebu za skupim popravkama.
Šta obuhvata redovna domarska usluga?
- provera rada svih sijaličnih i ostalih svetlosnih tela u zajedničkim delovima zgrade;
- zamena sijalica u zajedničkim delovima zgrade i garaže;
- zamena stepenišnih automata;
- zamena neispravnih prekidača, tastera za stepenišno svetlo u zajedničkim prostorijama;
- zamena reflektora, plafonjera, senzorskog osvetljenja i ostalog materijala po potrebi;
- pregled ispravnosti i popravke mehanizma ulaznih vrata, brava, katanaca;
- detekcija mogućih i eventualnih kvarova i sitne popravke;
- koordinacija sa tehničkim službama/odgovornim izvođačima po pitanju prijave svih eventualnih kvarova, smetnji i nepravilnosti.
Sve veće intervencije koje nisu obuhvaćene redovnom uslugom (ugradnja LED panela, ugradnja PP ormarića, krečenje zgrada i drugo), naš tim tehničara može izvršiti po posebnoj ponudi.
Portirska služba obezbeđuje da u vašem objektu imate stalno prisustvo jednog ili više službenika. Oni mogu biti stacionirani u prostoriji za video monitoring, na recepciji ili u spoljašnjem delu stambenog ili poslovnog kompleksa.
Koja su zaduženja naših portirskih službenika?
- prate zajednički video nadzor, sistem dojave požara i detekcije gasa;
- odgovorni su za pravovremenu reakciju i adekvatno postupanje u slučaju vanrednih situacija (požar, poplave i drugo);
- sprečavaju štete u slučaju havarija (pucanja cevi, izlivanje vode, problemi na elektroinstalacijama i drugo);
- sarađuju i komuniciraju sa licima koja posećuju vašu zgradu;
- intervenišu u slučaju uočenog nepoštovanja kućnog reda i pravila ponašanja, kao i u slučaju nepropisnog parkiranja (koordinacija sa komunalnim službama);
- redovno prate stanje i aktivnosti na terenu putem zajedničkog sistema nadzemnog i podzemnog video monitoringa;
- čuvaju i izdaju ključeve zajedničkih i tehničikih prostorija i vode evidenciju o izdavanju ključeva;
- vode Knjige zapažanja i evidenciju o aktivnostima i posetiocima u objektu i perimetru;
- primaju hitne pozive, evidentiraju prijave i komuniciraju i koordinišu sa tehničkom službom na objektu.
Dužnosti portirske službe se prilagođavaju potrebama objekata i vašim zahtevima.
Redovnim i adekvatnim održavanjem zelenih površina ostvarujete očuvanje svih kvalitativnih karakteristika sadnog materijala (trava, drveće, nisko rastinje, cveće i drugo).
Stambeni i poslovni kompleksi su na prvi pogled najčešće prepoznatljivi po reprezentativnim i uredno održavanim zelenim površinama. One doprinose uvećanju estetske vrednosti, ali i vrednosti samih obejkata. Posredno utiču i na vrednost nekretnina.
Naš tim stručnjaka brine o tome da vaš prostor ne izgubi na kvalitetu i da se očuva estetika kompleksa. Ukoliko je vaša želja da dodatno opemenite prostor oko objekta, izvodimo i radove na ozelenjavanju spoljnog prostora.
Šta sve podrazumeva intenzivna nega sadnog materijala i travnjaka?
- redovno košenje travnjaka adekvatnim mašinama i trimerisanje ivica;
- redovna vertikulacija i aeracija travnjaka;
- pravovremeno tretiranje travnjaka i sadnog materijala odgovarajućim sredstvima protiv korova, insekata i drugih neželjenih elemenata;
- plevljenje i okopavanje oko svih biljaka, uklanjanje korova, prekopavanje, orezivanje;
- kontrola zdravstvenog stanja sadnica i preventivna zaštita;
- redovno praćenje rada sistema za zalivanje; podešavanje elemenata i po potrebi zamena i/ili nadogradnja sistema radi postizanja optimalne irigacije i očuvanja vitalnosti biljaka.