Superior Facility Maintenace
Ispred sebe postavljamo visoke standarde u pružanju uslugakojima doprinosimo sigurnošću i udobnošću u objektima koji su nam povereni na održavanje
Prezentacija SFM
Download.pdf
Zajednički rad za bolje rezultate
Naš tim pruža profesionalne i pouzdane usluge održavanja i upravljanja zgradama, vodeći računa o svakom detalju kako bi vaši prostori uvek bili funkcionalni i uredni.
Osnovani 1992. godine
Superior Facility Maintenace je ogranak firme MI.KO.TRADE iz Beograda koja je osnovana 1992.
U oblasti održavanja stambenih i poslovnih objekata smo mladi na tržištu, ali bez obzira na to u dosadašnjem poslovanju imamo više od 55.000 kvadratnih metara poslovnih prostora na kojima pružamo naše usluge.
Trendovi i inovacije u poslovanju
U skladu sa zahtevima modernih poslovnih i stambenih zgrada usavršavamo naše usluge prateći trendove i inovacije u poslovanju i težimo modernizaciji usluga. Ispred sebe postavljamo visoke standarde u pružanju usluga kojima doprinosimo sigurnošću i udobnošću u objektima koji su nam povereni na održavanje.
Naš profesionalni tim predanim zalaganjem i radom doprinosi smanjenju investicionog ulaganja u objekte, uštedi na svim poljima opštih troškova i unapređenju funkcionisanja sistema u objektima koji su u našim rukama.
Pouzdano održavanje prostora
Profesionalni pristup.
Brinemo o vašim prostorima sa profesionalizmom i preciznošću. Naš tim osigurava da svaki poslovni ili stambeni objekat funkcioniše besprekorno i uvek bude uredan i siguran
Naše usluge su podeljene u nekoliko kategorija i u nastavku je prezentacija naših usluga.
Ova usluga predstavlja veoma važan segment u organizaciji i upravljanju funkcionisanja objekta.
U okviru ove usluge korisnik na raspolaganju ima sledeće:
- osobu za kontakt i tim stručnih saradnika za održavanje objekta;
- pripremu plana i programa održavanja;
- prijem informacija o kvarovima i pravovremeno informisanje korisnika;
- komunikacija sa komunalnim službama radi sprovođenja inicijativa korisnika;
- prikupljanje i analiza ponuda za pojedine radove, vanredne popravke i nabavke;
- vođenje celokupne knjigovodstvene dokumentacije i računovodstva za potrebe objekta;
- pribavljanje i arhiviranje tehničke dokumentacije;
- izrada mesečnih i godišnjih izveštaja o održavanju;
- izveštavanje klijenata o radovima na održavanju;
- analiza troškova, istorija održavanja i intervencija.
Tehničko održavanje obuhvata zakonom propisane periodične kontrole i servise, preventivne preglede, korektivne i hitne intervencije na sledećim zajedničkim sistemima, instalacijama ili opremi:
- liftovi (redovno mesečno održavanje, hitne i vanredne intervencije, godišnji atest);
- sistemi, instalacije i oprema za zaštitu od požara (periodične provere – sistem za dojavu požara, sistem za detekciju gasa CO, stabilna instalacija za gašenje požara/ sprinkler instalacijia, sistem prinudne ventilacije i odimljavanja, protiv požarni aparati, hidranti, oprema u hidrantskim ormanima, hidrantska mreža, gromobranska instalacija, protivpanična rasveta i drugo);
- dizel agregat (godišnji servis, mesečna provera parametara i povremeno puštanje u rad);
- instalacije vodovoda i kanalizacije(redovna kontrola rada – pumpe za povišenje pritiska sanitarne i hidrantske mreže, muljne pumpe, separatori, provera i odgušenje kanalica, rigola, slivnika; vizuelna provera cevnog razvoda);
- elektro instalcije i rasveta (redovni pregledi razvodnih ormana i opreme u njima, provera,
- podešavanje, poporavka i po potrebi zamena elemenata rasvete, svetiljki, sijalica, senzora, tastera, foto ćelija, elektro galanterije i drugo);
- termo-tehničke instalacije(sistemi grejanja, hlađenja, sistemi nadpritisne ventilacije i odimljavanja);
- sistemi video nadzora (redovna provera parametara, podešavanje uglova kamera, provera zakonom propisane obaveze čuvanja snimaka i drugo);
- sistemi kontrole pristupa(interfonski sistemi, garažna vrata, garažne rampe, kartični sistem, alarmni sistem za dojavu provala i drugo);
- bravarija (redovna provera stanja, podešavanje automata za zatvaranje, podmazivanje i zamena okova i drugo);
- mobilijar (redovna provera stanja i održavanje klupa, kanti, elemenata na dečijem igralištu, otvorenoj teretani pres kontejnera i drugo);
- ostalo (redovno praćenje parametara i održavanje fontanske tehnike, sistema za zalivanje i drugo).
Šta sve obuhvata usluga održavanja zgrade?
REDOVNO ODRŽAVANJE HIGIJENE ZGRADE
- ručno čišćenje metlama ispred ulaza u zgradu;
- čišćenje lišća ispred cele zgrade;
- prikupljanje i iznošenje smeća;
- čišćenje i brisanje podnih obloga u ulazu zgrade;
- čišćenje i brisanje svih spratova i stepeništa;
- brisanje ulaznih vrata i vetrobranskih vrata;
- brisanje rukohvata gelendera;
- pajanje dostupnih površina i skidanje paučine;
- čišćenje kabine lifta i brisanje staklenih površina u liftu;
- pranje dostupnih staklenih površina;
- brisanje prašine sa sitnog enterijera u zgradi.
REDOVNO ODRŽAVANJE HIGIJENE GARAŽE
- čišćenje lišća ispred ulaza u garažu;
- čišćenje podnih površina;
- skidanje paučine u garaži;
- prikupljanje i iznošenje smeća;
- pranje garaže gumom i crevom;
- mašinsko pranje garaže;
- čišćenje kabine auto-lifta;
- brisanje prašine (hidranti, cevi).
Takođe, pružamo uslugu dezinfekcije, dezinskecije i deratizaticije (suzbijanje štetočina). Ovo su integralni delovi usluge čišćenja. Sarađujemo sa stručnjacima koji koriste najsavremenije i najefikasnije uređaje i zato garantujemo efikasan rezultat.
Preventivno održavanje zajedničkih prostora, instalacija i opeme daleko isplativije od čekanja da problem eskalira. Iz tog razloga, naši majstori sa višegodišnjim iskustvom u održavanju stambenih i poslovnih zgrada redovno obilaze vašu zgradu i otklanjaju nedostatke na zajedničkoj opremi, u skladu sa dogovorenom dinamikom usluga. Ovakvo održavanje često eliminiše potrebu za skupim popravkama.
Šta obuhvata redovna domarska usluga?
- provera rada svih sijaličnih i ostalih svetlosnih tela u zajedničkim delovima zgrade;
- zamena sijalica u zajedničkim delovima zgrade i garaže;
- zamena stepenišnih automata;
- zamena neispravnih prekidača, tastera za stepenišno svetlo u zajedničkim prostorijama;
- zamena reflektora, plafonjera, senzorskog osvetljenja i ostalog materijala po potrebi;
- pregled ispravnosti i popravke mehanizma ulaznih vrata, brava, katanaca;
- detekcija mogućih i eventualnih kvarova i sitne popravke;
- koordinacija sa tehničkim službama/odgovornim izvođačima po pitanju prijave svih eventualnih kvarova, smetnji i nepravilnosti.
Sve veće intervencije koje nisu obuhvaćene redovnom uslugom (ugradnja LED panela, ugradnja PP ormarića, krečenje zgrada i drugo), naš tim tehničara može izvršiti po posebnoj ponudi.
Portirska služba obezbeđuje da u vašem objektu imate stalno prisustvo jednog ili više službenika. Oni mogu biti stacionirani u prostoriji za video monitoring, na recepciji ili u spoljašnjem delu stambenog ili poslovnog kompleksa.
Koja su zaduženja naših portirskih službenika?
- prate zajednički video nadzor, sistem dojave požara i detekcije gasa;
- odgovorni su za pravovremenu reakciju i adekvatno postupanje u slučaju vanrednih situacija (požar, poplave i drugo);
- sprečavaju štete u slučaju havarija (pucanja cevi, izlivanje vode, problemi na elektroinstalacijama i drugo);
- sarađuju i komuniciraju sa licima koja posećuju vašu zgradu;
- intervenišu u slučaju uočenog nepoštovanja kućnog reda i pravila ponašanja, kao i u slučaju nepropisnog parkiranja (koordinacija sa komunalnim službama);
- redovno prate stanje i aktivnosti na terenu putem zajedničkog sistema nadzemnog i podzemnog video monitoringa;
- čuvaju i izdaju ključeve zajedničkih i tehničikih prostorija i vode evidenciju o izdavanju ključeva;
- vode Knjige zapažanja i evidenciju o aktivnostima i posetiocima u objektu i perimetru;
- primaju hitne pozive, evidentiraju prijave i komuniciraju i koordinišu sa tehničkom službom na objektu.
Dužnosti portirske službe se prilagođavaju potrebama objekata i vašim zahtevima.
Redovnim i adekvatnim održavanjem zelenih površina ostvarujete očuvanje svih kvalitativnih karakteristika sadnog materijala (trava, drveće, nisko rastinje, cveće i drugo).
Stambeni i poslovni kompleksi su na prvi pogled najčešće prepoznatljivi po reprezentativnim i uredno održavanim zelenim površinama. One doprinose uvećanju estetske vrednosti, ali i vrednosti samih obejkata. Posredno utiču i na vrednost nekretnina.
Naš tim stručnjaka brine o tome da vaš prostor ne izgubi na kvalitetu i da se očuva estetika kompleksa. Ukoliko je vaša želja da dodatno opemenite prostor oko objekta, izvodimo i radove na ozelenjavanju spoljnog prostora.
Šta sve podrazumeva intenzivna nega sadnog materijala i travnjaka?
- redovno košenje travnjaka adekvatnim mašinama i trimerisanje ivica;
- redovna vertikulacija i aeracija travnjaka;
- pravovremeno tretiranje travnjaka i sadnog materijala odgovarajućim sredstvima protiv korova, insekata i drugih neželjenih elemenata;
- plevljenje i okopavanje oko svih biljaka, uklanjanje korova, prekopavanje, orezivanje;
- kontrola zdravstvenog stanja sadnica i preventivna zaštita;
- redovno praćenje rada sistema za zalivanje; podešavanje elemenata i po potrebi zamena i/ili nadogradnja sistema radi postizanja optimalne irigacije i očuvanja vitalnosti biljaka.